בשנים האחרונות, רמלה נמצאת בתנופת פיתוח שמביאה לשינויים משמעותיים בכל רחבי העיר. התחדשות עירונית הפכה למנוע צמיחה חשוב עבור רבים מהשכונות הוותיקות, כמו גם שכונות חדשות שנבנות כחלק מפרויקטים מודרניים. אחת השאלות הנפוצות ביותר שעולה מצד לקוחותינו היא: מה עדיף – לרכוש נכס בתכנית התחדשות עירונית מאושרת או בתכנית בשלבי תכנון? ואיך הבחירה הזאת קשורה לפיתוח העיר רמלה?
הבנת ההבדל: תכנית מאושרת לעומת תכנית בתכנון
תכנית מאושרת היא תכנית שכבר קיבלה את כל האישורים מהעירייה ומהרשויות הרלוונטיות, והבנייה לפי תכנית זו נמצאת בתהליך מתקדם. רוכשי דירות בשכונות בהן התכנית כבר מאושרת יכולים לדעת בדיוק מה הם מקבלים ומה התכניות שאושרו לבניית הפרויקט בשכונה.
לעומת זאת, תכנית בתכנון היא תכנית שנמצאת בשלבים המוקדמים של פיתוח ואישור. בשלב זה עדיין לא הושגו כל האישורים הנדרשים, והצפי להשלמת הפרויקט יכול להיות ארוך ומלווה בחוסר ודאות.
היתרונות של תכנית מאושרת:
- בטחון בהשקעה: כאשר מדובר בתכנית מאושרת, אתם יודעים מה הסטטוס של הנכס, מהם הפרטים הטכניים של הבניין וכיצד תראה הסביבה.
- מועד כניסה קרוב: רוכשים בשכונות ישנות עם תכניות מאושרות יכולים להשכיר את הנכס ולקבל תשואה עד שהבניינים החדשים יהיו מוכנים.
- מימון בנקאי קל יותר: בנקים בדרך כלל נוטים לאשר משכנתאות בצורה נוחה יותר לפרויקטים עם תכניות מאושרות.
היתרונות של תכנית בתכנון:
- מחירים נמוכים יותר: רכישת נכס בשלב מוקדם יותר של הפרויקט, כשהתכנית עדיין בתכנון, יכולה להציע הזדמנויות כלכליות משתלמות יותר. המשקיעים המוקדמים נהנים לרוב ממחירים נוחים יותר לפני עליות אפשריות כאשר התכנית מתקדמת.
- פוטנציאל תשואה גבוה יותר: תכניות בתכנון טומנות בחובן סיכון מסוים, אך גם אפשרות לרווחים משמעותיים יותר ככל שהפרויקט מתקדם והערך של הנכסים עולה.
מה כדאי? תלוי בצרכים שלכם
ההחלטה אם לרכוש נכס בתכנית מאושרת או בתכנית בתכנון תלויה מאוד בצרכים האישיים וביכולת ההשקעה של הלקוח. למשל, אם אתם מחפשים ראש שקט ואין לכם סבלנות לחכות לתכנון, לרכוש ולהשכיר ולהתחיל לקבל תשואה מיידית, כדאי להתמקד בתכניות המאושרות שכבר נמצאות בתהליך מתקדם לקראת בנייה, כמובן שהמחיר של הדירות יהיה בהתאם.
לעומת זאת, אם אתם רואים בנדל"ן השקעה ארוכת טווח ומוכנים לקחת סיכונים מחושבים, השקעה בתכנית בתכנון עשויה להשתלם עבורכם. עם זאת, חשוב להבין שהפרויקטים הללו עשויים לעיתים להיתקל בעיכובים, ולכן חשוב להתייעץ עם מומחי נדל"ן כדי לבחון את כל הנתונים הקיימים לפני קבלת החלטה.
אז למה דווקא רמלה?
רמלה היא עיר שעוברת מהפכה של ממש בכל הקשור להתחדשות עירונית ופיתוח פרויקטים חדשים. המיקום המרכזי של העיר והשדרוגים התשתיתיים הרבים הופכים אותה ליעד אטרקטיבי למשקיעים ומשפחות כאחד. אז למה להשקיע דווקא כאן?
- מיקום מרכזי וקרבה לתל אביב: רמלה ממוקמת בסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים, כמו כביש 431 וכביש 6, מה שמקל מאוד על הגישה לערים הגדולות, כולל תל אביב.
- פוטנציאל התשואה: בזכות הפרויקטים הרבים שמוקמים בעיר, ערך הנדל"ן ברמלה צפוי לעלות משמעותית בשנים הקרובות, מה שיכול להביא לתשואות יפות עבור המשקיעים.
- קהילות מתחדשות: העיר מציעה שילוב של שכונות ותיקות ומלאות אופי שעוברות תהליך של התחדשות עירונית, יחד עם פרויקטים חדשים ומודרניים שמושכים משפחות צעירות ומשקיעים.
- חינוך ותשתיות: לצד הפיתוח האורבני, העירייה משקיעה משאבים רבים בפיתוח מוסדות חינוך, מרכזי קהילה ושדרוג התשתיות – מה שהופך את רמלה ליעד אטרקטיבי למגורים ולא רק להשקעה.
באיזה אזורים ברמלה כדאי להשקיע?
- השכונות הוותיקות: גיורא יוספטל, ויצמן הרב מיימון, הרצל, ישראל פרנקל, דוד רזיאל, בן גוריון, שבזי, בן צבי, יהודה שטיין עוברות כיום תהליכים של התחדשות עירונית. בשכונות אלו תוכלו למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים במיוחד, עם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד לאחר סיום תהליך ההתחדשות.
- השכונות החדשות: פרויקטים כמו נאות שמיר, קריית האומנים רמלה מציעים דירות חדשות עם סטנדרט בנייה גבוה, ופוטנציאל מצוין להשקעה בטווח הקצר. אזורים אלו מושכים משפחות צעירות ומחפשים איכות חיים גבוהה, מה שמבטיח ביקוש גבוה לשכירות.
- אזורי המסחר והעסקים: לצד המגורים, ברמלה מתפתחים גם מתחמי מסחר ועסקים חדשים. השקעה באזורים אלו עשויה להניב תשואה מעולה, במיוחד למי שמחפש נכסים מניבים לשכירות עסקית.
לסיכום: איך אנחנו בנכס 4 יו יכולים לעזור לכם?
אנחנו ב"נכס 4 יו" מתמחים במציאת הנכס המושלם עבור כל משקיע, בין אם מדובר בדירות בשכונות ותיקות שנמצאות בתהליכי התחדשות עירונית או בפרויקטים חדשים לגמרי. בזכות ההיכרות העמוקה שלנו עם השוק המקומי ברמלה, נוכל לספק לכם ייעוץ מקצועי, ניתוח מדויק של כל אזור בעיר, ולעזור לכם להפיק את המקסימום מההשקעה שלכם.
אנחנו לא רק עוזרים לכם לרכוש נכס, אלא גם דואגים לכל התהליך – משלב ההשכרה ועד מציאת שוכרים מתאימים, כדי שהנכס שלכם יניב תשואה מקסימלית.
צרו אתנו קשר עוד היום, ונשמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה. רמלה היא היעד הבא של ההשקעות בנדל"ן – ואתם יכולים להיות חלק מזה.
השאירו פרטים כאן למטה ונחזור אליכם לליווי אישי ומקצועי.
